2026 年春节前，首批商业不动产 REITs 项目提交申报并获证监会及交易所受理，标志着我国 REITs 市场资产类型正式拓展至商业不动产领域。节后第一周，上海地产、锦江、唯品会等 3 单项目的反馈意见即挂网披露。从首批项目来看，底层资产质地优良，具备较好的代表性。审核问询则从资产质量、合规性、收益稳定性及治理机制等方面进一步把关，护航相关项目平稳落地。（上证报）