分析：新加坡 REITs 估值很大程度上已反映利率风险预期
星展集团研究部的分析师在一份报告中表示，新加坡房地产投资信托基金(REIT)的估值似乎已在很大程度上反映了与基准利率上升相关的风险预期。星展集团研究部的分析师表示，长期债券收益率持续高企以及货币政策预期的转变，继续拖累新加坡 REITs 的近期市场情绪。不过，星展集团研究部的分析师补充说，这些 REITs 目前的交易价格对应的 2026 年收益率仍为 6.2%，这意味着与 10 年期新加坡政府债券相比，其收益率差约为 4.0%，具有吸引力。他们建议关注盈利可见度更高、入驻率具有韧性，且对能够维持租金上涨的供应受限子市场有敞口的板块。与工业、零售和酒店业相比，星展集团更青睐甲级办公楼子行业。CapitaLand Integrated Commercial 和 CapitaLand Ascendas 跻身星展集团的大盘股首选之列。