中信证券：建议投资者结合自身资金体量 积极参与 CREITs 二级市场投资，参与 REITs 战配
中信证券研报称，短期而言，商业不动产 REITs 即将上市，REITs 指数基金和来自保险公司的增量资金可期。中期而言，机构间 REITs，CREITs 战配的火热，客观上说明社会对稳定 NOI 的优质不动产资产配置需求庞大。个别资产 EBITDA 下降对整个市场的影响已经充分在估值调整中反映。更重要的则是长期因素，城市内涵式发展，工商业土地使用权续期，鼓励存量空间提质，都有利于消化短期供给。参与不动产资产投资的主渠道即参与 REITs 市场，我们建议投资者结合自身资金体量，投资期限和风险偏好，积极参与 CREITs 二级市场投资，参与 REITs 战配，参与机构间 REITs，参与 Pre-REITs 和参与不动产资产大宗交易。