中信证券：具备产业和人口增长潜力的城市可能会有相对持续的住房增量需求，房价表现更有支撑
中信证券研报指出，今年 3 月以来一线城市房地产市场边际回暖，新房和二手房价格连续三个月环比转正，同比降幅也持续收窄，市场关心此次一线城市房价为何会回升以及 6 月的持续性。我们研究发现，进入 6 月后一线城市房价和成交量修复边际有所放缓。我们认为 3-5 月一线房价回暖的原因包括 2 月底以来多个一线城市先后优化房地产调控政策、去年以来一线城市房屋供给收缩以及房价经历调整后一线城市库存去化较快。从政策实施效果来看，深圳和上海此次实施的放宽限购类政策对于当地房市起到了较好的带动效果，限购放开区域的成交量和房价表现好于非限购放开区域。今年以来非一线城市的房价表现整体不如一线城市。具体来看，非一线城市中产业实力和人口吸纳能力较强的城市的房价表现相对较好，代表性城市是杭州和成都。展望后续，我们认为具备产业和人口增长潜力的城市可能会有相对持续的住房增量需求，房价表现更有支撑。